孙女士4月份在房山区窦店的燕都世界名园看中一套房子，但当时还未开盘，也未获得商品房预售许可证。在销售经理的劝说下，孙女士交了25万元并与销售经理签订“认筹确认单”。记者从孙女士提供的“世界名园认筹确认单”中看到，孙女士与李方双方在4月16日签订该协议，里边注明购房单价为人民币13511.2元每平方米，此外对房屋总价、房号、付款方式等皆做了说明。并备注“此认筹意向金为开盘签约前的最终意向确认。此认筹确认单，将为客户保留现行房价及意向购买房号，此意向金后期转签商品房买卖合同时，一并转入总房款。”下边盖着北京汇金投资集团有限公司的章。
不料6月底，孙女士却接到销售员电话，“说他们老板不同意我12月份交完钱，让先交齐房款。”之后双方有过两次电话沟通，但并未达成一致。8月底，孙女士再去售楼处找销售经理李方沟通时，却被对方告知，“要不就退房；买也可以，但不能按之前的价格。”记者从销售人员处了解到，目前该楼盘的对外售卖价格为18600元，较原先的价格上涨了近5000元。孙女士购买的房屋为93平方米，按目前的价格来算，已上涨40多万元。（来源：新华网 原标题：女子北京买房后遭遇房价上涨 开发商要求“补差价” 康佳）
李华阳律师：我国《城市房地产管理法》中规定，商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。同时最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，未办理预售许可证而与买受人订立的预售合同无效，但是在起诉前取得预售许可证的可以认定有效。
换言之开发商在未获得商品房预售许可证的情况下，进行认筹活动已属违法行为，但是只要在诉讼前，取得预售许可证，该《认筹确认单》可以认定未有效。在双方签订的《认筹确认单》中，就购房意向、坐落、面积等均达成一致，开发商私自变更合同属于违约。而孙女士可以向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同或者要求对方承担违约责任。
相关法规：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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