小区环境差 业主能否拒交物业费

小区环境差 业主能否拒交物业费

　　问：我住的小区内车辆占道停放现象严重，每日清晨小区内车辆发动声、叫卖声、广场舞神曲让人烦躁不安，多次向物业公司反映未果，这种情况下我可以不交物业费吗？

　　（节选自中国法院网“小区环境差，业主能否拒交物业费？”）

　　李华阳律师：

　《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

　　有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

　　《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　业主与物业公司签订了物业管理服务合同，物业公司按照合同约定提供相应的服务，业主在享受相应服务的同时按合同约定交纳物业费。小区车辆违规停放、噪音污染严重，物业公司对小区的环境管理有漏洞，存在一定过错，属《合同法》第一百零七条规定的情形，应对自己的管理缺陷进行补救，如造成直接损失应在过错责任范围内进行赔偿。对车辆违规占道及流动摊贩叫卖及跳广场舞的行为，物业公司应当进行制止或向相关部门报告，但物业公司作为服务性企业，并不具有执法权，业主以此作为不交纳物业费的理由不合适。因此，管某不能因对物业公司服务质量不达标而拒绝交纳物业费用。