房产登记在孩子名下离婚时能分割吗
问：我和丈夫田某2012年9月用我们的家庭共有财产以儿子的名义购买了一套100平米的商品房，并以儿子的名义办理了房产证，儿子当时刚满7周岁。2014年4月，因田某有外遇，我俩闹离婚。调解离婚时，双方均同意儿子归我抚养，但就家庭唯一的一套房屋陷入了争议。田某认为房屋系家庭共有财产出资购买，要求按夫妻共同财产分割房产，我认为该套房屋系儿子的个人财产。请问，房产登记在孩子名下，离婚时能作为共同财产分割吗？（来源：中国法院网 原标题：房产登记在孩子名下离婚时能作为共同财产分割吗？ 作者：张华艳）
李华阳律师：《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《合同法》第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《合同法》第一百八十七条：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
《民则通则》十八条：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。
房屋的产权应该以房屋管理部门登记为准。你们夫妻出资以儿子名义买房，是夫妻对儿子的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为，不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，你们的儿子是该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。
你们作为儿子的监护人，不能随意处分儿子的这套房屋，除非为了儿子的利益。你先生认为“房屋系家庭共有财产出资购买，要求按夫妻共同财产分割房产”的想法是错误的，你们只能代表儿子对房屋行使管理权而不能擅自处分该套房屋。
