张三有权利要求小燕返还自己母亲赠与张五的房产吗
旁白：于天这天专门把全家人召集起来，说要宣布一件事情。于天的儿子张三，儿媳妇小燕都到了，于天一看人齐了，于是拿出了一个本本，大家凑上一看是房产证。
于天：大家都看到了啊，这是一张房产证吗，这上面写的是我和我孙子的名字，我们张家这次啊小燕立了大功，给我们生了个大胖小子，我呢寻思着也要为我孙子张五留点东西，我老太太也没多大的本事寻思着这张三他爸走的时候给我留了点钱，我就买了套房子，上面我孙子的名字也在上面，以后这套房子在我百年之后就全归我孙子所有了。
小燕：哎哟妈，有钱您自个留着花呗，这张五才多大一点啊，他还什么都不知道
于天：他长大不就知道了，我这身体也不好，我得给我孙子留点东西，他长大了还能对我有点印象。这房产证就让小燕保管吧。我还写了一个赠予书，这给张三保管。拿好了啊
旁白：光阴荏苒，不知不觉中六年时间过去了，于天老太太三年前也离开了人世，一家人还是那么不紧不慢的过着日子，然而，这天，张家人正高高兴兴在家给小张五庆祝生日的时候，一位不速之客的到来打破了张家的平静。
（敲门声）
张三：来了，谁啊，你是
王生：你好，我找小燕
张三：找小燕啊，哦，她在里面，你请进，小燕，有人找
小燕：来了，谁啊，我正上菜呢，你让客人先坐（打破东西的声音）
张三：哎呦，你怎么那么不小心啊，来来，你别管了，别割着手了
小燕：厨房里还有汤，你先去看看
张三：哦好，你坐啊，我去厨房看看
小燕：你来干什么。
王生：我来看我得儿子
小燕：这里没有你的儿子，我们的事情早就结束了，你是不是不害死我你不甘心
张三：饭好了，一起来吃吧，今天我儿子过生日
小燕：哦，不了，他给我传个话，单位里的一些事，这就走了
王生：张先生，我是马上要走了，不过，走之前我要告诉你，小五是我的儿子，我才是他的生父，我这次来，就是要要回我的儿子的，你们先商量一下，我改天再来。
旁白：王生的话对张三来说如同晴天霹雳，他很快的和儿子张五做了DNA检测，检测结果表明，张五并不是张三的亲生儿子，拿到检测结果的张三欲哭无泪，他质问妻子小燕，小燕说，王生是她的前男友，后来分手后小燕和张三在一起，谁知就在小燕和张三准备结婚前夕王生又来找小燕，他们两个又旧情复燃了，但是当小燕发现自己怀孕的时候，王生又消失了，小燕只好嫁给了张三。张三知道真相后象小燕提出了两点要求
张三：既然孩子不是我的，没什么好说的了，我有两个要求，第一。我要和你离婚，张五，不，不应该叫张五，应该叫王五，就归你抚养，这六年的孩子的抚养费，精神损失费我要你全部给我。第二，王五名下的那套房产，你要还给我
小燕：我同意离婚，但是那房子是你妈给小五的，我不会还给你的
张三：我妈是给他亲孙子的，不是给野种的，还不还，不是你说了算的，你还也要还，不还也要还。
旁白：听众朋友们，张三有权利要求小燕返还自己母亲赠与张五的房产吗？
（来源：河南人民广播电台信息广播 原标题：张三有权利要求小燕返还自己母亲赠与张五的房产吗 频率：AM603、FM105.6 时间：2014年10月10日下午14:00-14:40 监制：郭柯）
李华阳律师：《合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《民法通则》第五十九条 【可变更、可撤销的民事行为】下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：
（一）行为人对行为内容有重大误解的；
（二）显失公平的。
被撤销的民事行为从行为开始起无效。
第九条 公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
赠与合同，是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同，赠与合同是一种单务、诺诚合同。本案中，老太太于天表示将其所购房屋赠与张五，并写下赠与书，其与张五之间形成了赠与合同关系，该赠与合同成立并生效。随着老太太在其所购房屋产权证上加上了张五的名字，该房屋一半产权的财产权利同时发生转移，手续完善，张五成为该房屋的共有人，非有法定原因，老太太不得撤销该一半产权的赠与，但另一半产权因未过户，权利未转移，老太太依然可依据《合同法》第一百八十六条主张任意撤销权。
当然，如果老太太在世时，张五被证明并非其亲孙子，其虽不能依据《合同法》第一百八十六条的规定撤销已然赠与张五的一半产权，但其之所以将该一半产权赠与张五，是基于张五系其亲孙的错误认识，属于对赠与行为的对方当事人的重大误解，其可根据《合同法》第五十四条和《民法通则》第五十九条的规定，请求撤销其对张五的赠与。
而事实上，当发现张五并非其亲孙的时候，老太太于天已然离世，其已不具有民事权利能力，不可能再主张任何针对该赠与合同的撤销权，其与张五之间的赠与合同处于生效的状态，基于该赠与合同，老太太离世后，张五有权请求过户所涉房屋的另一半产权，并最终取得该房屋的所有产权。
那么，老太太于天离世后，作为其继承人的张三是否有权利撤销其母亲对张五的赠与呢？
根据合同的相对性原则，张三并非该赠与合同的当事人，其无权向合同一方当事人张五提出该赠与合同上的请求及诉讼。另外，虽然《合同法》第一百九十三条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。然而本案中，张五不曾有因违法行为致使老太太于天丧失民事行为能力，老太太于天的离世也并非张五造成，因此，老太太于天的继承人张三不可据此条款主张撤销权。也就是说，张三并没有权利撤销老太太于天对张五的赠与。
综上，张三无权要求返还其母亲赠与张五的房产。
另，老太太于天一开始明确表示，其购买房屋的钱系其去世的丈夫留给她的，这笔购房款其实是老太太与其丈夫的夫妻共同财产，其中一半应该作为其丈夫的遗产由老太太及其儿子张三共同继承，也就是说该笔购房款的四分之一是属于张三的，但张三明知老太太用该笔款项购买了房屋，未表示异议，且六年内一直未主张父亲留给他的这部分权益，迄今已过诉讼时效，最终也丧失了这部分权益的胜诉权。
