精神病人生前卖房有效吗
有精神障碍的儿子去世后，姚先生夫妇得知儿子生前曾将名下房屋卖给赵女士并过户。姚先生夫妇起诉称，他们的儿子姚某有精神障碍，经鉴定是限制民事行为能力人。
（来源：人民网 原标题：精神病人生前卖房被判无效 作者：裴晓兰）
李华阳律师：《民法通则》第十三条 不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
《合同法》 第四十七条 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
由上可知，不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。本案中，姚先生夫妇之子作为限制民事行为能力人，其进行的买卖房屋行为，是与其精神健康状况不相适应的，若其法定代理人姚先生夫妇拒绝追认，那么，其房屋买卖行为是无效的。
