旁白：吴英女士怀孕3个月，非常急切的想买套房子迎接即将出生的小宝宝，中介公司爱家房产的工作人员小刘通知她，有一套符合吴英女士要求的房产，让吴英女士来看一下，吴英女士急忙赶了过去：
小刘：吴女士，这是出售房屋的房主王奇女士，
吴英：你好，你这房子在哪个位置啊，多大面积啊
王奇：我这房子在南阳路，是学区房，有实验小学，实验中学和幼儿园什么都有，二房90多平。
吴英：那挺好，那你的价钱
王奇：我呀，是急着卖房子筹钱，我也不想在那等，所以啊一口价80万，这比市场价便宜十多万。
吴英：那这价钱
王奇：这价钱不能搞了，只能是这了，而且我那房子装修的很好，年份也不久，停车也方便。要不是我生意上有问题，周转困难，我才不会卖，我租出去一个月都不少钱。所以价钱你不用跟我谈，一口价
吴英：那我们什么时候能看看房子啊
王奇：越快越好，我也很忙，要不现在吧，
吴英：唉，那走吧。
王奇：你看这房子，不错吧，这个房间可以当小孩的房间，
吴英：唉？这房子的窗户为什么钉死了打不开啊
王奇：哦，说了是小孩的房间吗，安全考虑，你要是想打开，你回头换一下外面安个网不久行了，怎么样，对房子还满意吗？
吴英：满意满意，
旁白：吴英在中介公司的帮助下，和王奇签订了合同，并一次性付清了房款，吴英买完房入住心切，赶紧的对房子进行打扫，并找了个工人把儿童房的窗户打开，想在里面装一个防护网。谁知道工人打开窗户看见了高压线，离窗户不过一米远。
工人：大姐，你这窗户外面有高压线啊
吴英：高压线？怎么可能，哎呀，这离那么近，
工人：这窗户你还是别打开了
吴英：高压线那么近，怪不得你卖那么便宜，这房子还怎么住啊
吴英找人检测了一下屋子，发现屋内辐射严重超标，基于对未来宝宝健康的担忧，吴英找王奇要求退款并赔偿损失
王奇：这房子我退不了
吴英：你违约了，你怎么退不了
王奇：咱们的购房合同上我违反了哪一条啊，房子我带你去看了，你自己没看清楚，不能怨我啊
吴英：你，你，你当初使诈，合同上没写，你也要退我钱，还要赔偿我损失，否则我就去法院告你去
旁白：听众朋友们，王奇是否违反合同约定，吴英可不可以要求王奇退房并赔偿损失呢？
李华阳律师：《合同法》第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》68．一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第68条规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。本案中，王奇故意隐瞒涉案房屋的窗户距离高压线不过一米远，屋内辐射严重超标的事实，使吴英陷入错误认识，最终违背真实意思与王奇订立购房合同，王奇的行为已构成民事欺诈，根据《合同法》第五十四条的规定，吴英作为受损害方，其有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该购房合同。
也就是说，如果吴英认为合同继续有效对其有利，其可要求变更合同；如果吴英认为合同继续有效对其不利，其可请求法院或仲裁机关撤销该合同。本案中，吴英出于对宝宝健康的考虑，其要求退房的态度很明确，也就是说，吴英选择撤销该购房合同。合同被撤销后，根据《合同法》第五十八条规定，吴英应退还因该合同取得的房产，而王奇亦应退还吴英的购房款，同时，王奇作为有过错的一方，应当赔偿吴英因此受到的损失。
我国《合同法》第六十条第二款规定了合同的附随义务，即：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。附随义务不是由当事人在合同中明确约定的义务，而是依据诚实信用原则产生的，或者说，是诚信原则的具体体现。这种义务具有强行性，当事人不得通过约定排除诚信义务的承担，即使当事人在合同中没有约定附随义务，该义务也将自动转化为合同的内容，成为合同义务的组成部分。违反此种义务亦构成违约。本案中，王奇应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务，其中包括附随义务，王奇违反此义务欺诈吴英的行为已构成违约。
