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请问杨过可以请求分割该房屋吗

2014-12-20 10:58:12 作者:李华阳 41人浏览 0人评论

请问杨过可以请求分割该房屋吗

杨过和小龙女原本是一对恋人,毕业后便在一起居住。2013年初,“小两口”在市中心附近看中了一套商品房,计划用两人共同的储蓄20万元支付首付。

小龙女:杨过,咱们上次在人民路上看到的那套房子挺不错的

杨过:是不错,户型好、地段也好!

小龙女:咱们这两年不是攒了20万元吗?反正将来咱们结婚也得要买房子,要不咱用这钱先付个首付,贷款把房子买了,以后慢慢还月供?

杨过:行啊!现在房价天天涨,工资还赶不上房价的上涨速度,早点买房也好。

小龙女:那好,咱明天就去把房子定下来吧

杨过:行啊。哎对了,明天我不一定有时间去,单位领导今天刚通知我这明天可能会安排我出差,这次时间可能会比较长。

小龙女:那怎么办?我担心这事再一耽搁,房子再被别人订走了

杨过:嗯,干脆这样,咱们的存折本来不就在你那儿嘛,明天我该出差出差,房子的事儿你去办吧。

杨过因工作需要出差了一个月,这期间小龙女独自一人办理好了所有的购房手续,并支付了20万元的首付。

没想到的是,杨过在出差期间结识了上海分公司的同事郭芙,两人一见钟情。于是,杨过申请调入上海分公司,并决定和小龙女分手,出售两人合买的房子折现,以便到上海另筑爱巢。

杨过:小龙,我们分手吧

小龙女:为什么?怎么你出差几天回来就跟我说分手?

杨过:我已经不爱你了,我现在喜欢的是郭芙,

小龙女:你!你怎么可以这么对我?你去出差,留下我一个人辛辛苦苦在这儿张罗房子的事,现在都搞定了,你回来了,开口却跟我说要分手?

杨过:我已经决定了,咱们再纠缠下去也没什么意思了,我向公司申请调到上海去工作,还是把咱们一起买的房子卖了吧,把钱拿回来,咱们分分,好聚好散吧。

小龙女:杨过你个没良心的!有你这么干的吗?我不同意!你要敢跟我分手,我就敢说房子没你的份!

杨过:那房子首付可是咱俩一起出钱买的,不是你说没份就没份的!

小龙女;哼!那你就试试!购房合同上写的可是我一个人的名字!

杨过提出变卖房产的要求得不到小龙女的同意。无奈之下,他只好在表面上假意跟小龙女和好,偷偷地拿出购房合同到中介公司出售。但由于合同书上写的全是小龙女的名字,没有一家中介公司能受理。

中介:对不起杨先生,你的这份购房合同我们看过了,因为合同上写的不是你本人的名字,您又不能拿出房主委托您卖房子的相关资料,所以我们没办法帮您买这套房子。

被逼无奈,杨过只好诉诸法律,把小龙女告上了法庭,要求分割房产。

旁白,请问杨过可以请求分割该房屋吗?法院会支持吗?

(来源:河南人民广播电台信息广播 原标题:请问杨过可以请求分割该房屋吗?频率:AM603、FM105.6  时间:2014年12月19日下午14:00-14:40  监制:郭柯)

 

李华阳律师:《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。本案中,涉案房屋系由小龙女向开发商支付首付,以个人名义办理购房手续,购房合同上只有小龙女一人的名字,根据合同的相对性原理,小龙女是该房屋购买合同的唯一权利人,将来办理产权登记时,小龙女依法享有将该房屋产权登记在其个人名下的权利,小龙女是该房屋的唯一所有权人,杨过无权请求分割该房产,法院不会支持其请求。

涉案房屋的购房款是小龙女和杨过同居期间的共同积蓄,二人之间形成债权债务关系,小龙女应返还其中属于杨过的份额。

 



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李华阳

李华阳,资深律师,具有律师、高级经济师双重资格、大学客

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