律法网友“此去经年”问：我与张某就其所建的临时建筑达成了租赁协议，期限为五年，现在我才知道，张某这个临时建筑的使用期只剩下一年，请问我和张某签的这个合同还有效吗？
李华阳律师：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
