房东李女士与买方杨女士签订《房屋买卖合同》，约定因房东李女士在银行办理贷款，还款期未到，暂时无法办理产权交易，房东李女士先将房屋出租给客户杨女士使用，并约定了租金，房东李女士在租赁期届满后将房屋出售给客户杨女士。《房屋租售合同》签订后，房东李女士将房屋交付给客户杨女士使用，客户杨女士按约交付房屋租金。双方约定的租赁期间届满，因房价大幅上涨，市场价格高出约定价格近三倍，房东李女士不想继续履行房屋买卖，李女士称继续履行显失公平，拒绝继续履行。无奈之下客户安女士一纸诉状递交法院。（来源：人民网 原标题：因出卖人原因导致买受人不能取得房屋，买受人可请求出卖人赔偿房价上涨损失 编辑：胡洋）
李华阳律师：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案租售合同包含有租赁和买卖两重法律关系，其中买卖关系约定于合同签订四年后履行，期间房屋市场价格出现较大幅度上涨，约定到期，市场价格高出约定价格，属于合同订立后出现的重大变化。虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，因此不能适用上述规定请求调整交易价款。因此双方应继续履行《房屋买卖合同》。
相关法规：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
