原告严某与被告康某原系恋人关系，2005年5月30日康某向公司借款20万元用于支付购房首付款，购买了浙江湖州市某小区房屋一套。2006年8月21日，该房取得房屋所有权证，登记为原被告共有，各占50%份额。2006年10月，双方因故发生争吵，导致感情破裂，终止了恋爱关系，严某并从双方共同工作公司离职。原被告分手后一直未对讼争房产进行处理，购房贷款及购房首付借款均由康某一人偿还。2007年10月18日康某结婚，并一直居住在讼争房产中。2010年6月10日，房屋项下贷款全部还清。严某诉至法院，要求对该房产进行分割，康某认为该房产应系其一人所有。经司法评估，本案讼争房产估价时价值945946元。
（节选自中国新闻网“恋爱购房登记为共有 分手后如何分割 ”）
李华阳律师：
《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后才能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。本案中，虽然讼争房屋的所有购房款及房屋贷款都由康某一人出资，但按份共有人份额的确定，要看按份共有人之间有无这方面的约定，如果双方已对共有份额进行约定，就应按照约定来确定。如双方对共有份额没有约定，才以共有人的出资额来确定其所占份额。严某与康某在办理房产证时签订了一份所有权份额划分证明，明确双方对讼争房产各占50%的份额。故在分割房产时应按照双方约定的内容履行，双方各占50%的份额。
