这套房产归谁所有
大河网友“黑玫瑰”咨询：甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。请问：谁为房屋的所有人？
李华阳律师：《物权法》第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
首先丙与甲乙约定，登记在丙名下的房屋归甲乙共有，约定有效，达成协议后，丙负有向甲乙过户的义务，后来，丙没有履行协议，应当向甲乙承担违约责任，但在过户登记之前，房屋的所有权并没有转移。
同年8月，法院判决丙履行协议，办理过户登记手续，丙仍未办理，此时，房屋所有权并没有转移，依然归丙享有。此处，值得注意的是，《物权法》第二十八条之规定，即“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”此时，所指情形是，当事人对于物的权属有争议是，如果法院判决归属于一方的，如果是不动产，此时，可依据法院判决直接获得所有权，如果要处分该不动产，应当首先登记在自己的名下，否则，不生物权变动之效力。本案中的情形，当事人有明确的约定，权属并不存在争议，法院的判决不是直接确定争议房屋的权属，而是，判决丙履行已经达成的协议，即去办理过户登记，在过户登记之前房屋所有权依然属于丙。
由于丙一直没有过户，丙依然享有房屋的所有权，此时丙死亡，丁作为继承人，根据《物权法》第二十九条规定，“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”丁可以直接取得房屋的所有权。
根据《物权法》第三十一条规定，“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”丁作为继承人，自己获得房屋所有权不需要登记，但是，要处分该房屋的，应当首先登记到自己的名下才能处分。丁将房屋赠与给女友戊，尽管对于赠与合同做了公证，这只是意味着，赠与人不能任意撤销该赠与合同，并不意味着房屋所有权发生转移。故该房屋的所有权人是丁。
