孙燕处置房产的行为有效吗
旁白：李四与孙燕分居多时，正在办理离婚，这天，孙燕给李四打电话让他回家一趟，辅导儿子的家庭作业，李四就按约定去了，辅导完作业，李四要走，孙燕喊住了他。
孙燕：你先等一下，儿子的家庭作业需要签名，你给他签吧
李四：哦，好，签完了，我走了
孙燕：离婚协议书我已经让律师帮忙起草了，过两天就能起草完了，到时候发给你看
李四：哎，好，我走了
过了几天，孙燕给李四打电话，见面谈离婚协议书的事情，两人约好见面，李四看到离婚协议后立刻蹦了起来
李四：你这什么啊，为什么我们婚后共同出资的买的花园路那边的房子你没写上
孙燕：房子被我卖了
李四：卖了，那钱呢
孙燕：钱？当初买房子，我借了很多钱，钱我全还债了，剩下的钱都给你儿子花了，没了
李四：没了，98平方的房子，市价一百多万，你卖给谁了，卖了多少钱。
孙燕：这用不着你管
李四：用不着我管，那是我们的婚内财产，我们共同的，不是你一个人的，我还就是得管
孙燕：我卖给我哥哥了，当初买房子的时候哥哥借了我20万，我就卖给他了
李四：你多少钱卖的
孙燕：50万啊，按当时买的时候的价格
李四：孙燕，你拿我当猴子耍呢，哪有卖房子按当时的市价卖的，一百多万的房子你卖50万，你兄妹串通好图我财产的，这房子我不同意卖
孙燕：我早就已经卖了了，房子都已经过户了，而且卖房子也是你书面同意的
李四：你撒谎，我不可能同意
孙燕：你看，这有你的同意书
李四：那是什么，
孙燕：哎，别抢啊，我有复印件的，抢走也没用
李四：我从来没签过字，你拿一张破作业纸上撕下的小纸条你就说什么同意书，作业纸，我明白了，这字是你那天骗我说给儿子签字签的，你设计我
孙燕：饭可以乱吃，话可不能乱说，这就是你签的字，你反悔了，所以现在你矢口否认。
李四：你胡说
孙燕：哎，可不要气坏了自己的身子，好歹大家夫妻一场，我也照顾你，财产总的算起来我还多给你一万元呢，这协议书我放你这里，好好想想，我劝你签了吧，你不是一直急于开展自己的新生活吗，我成全你了啊，我还有事，先走了。
李四：孙燕，我给你没完，这事没完，
孙燕：随便你，反正要钱没有。拜拜！
旁白：听众朋友们，孙燕处置房产的行为有效吗？孙燕所持的李四同意卖房的书面同意书有效力吗？
（来源：河南人民广播电台信息广播 原标题：张三有权利要求小燕返还自己母亲赠与张五的房产吗 频率：AM603、FM105.6 时间：2014年10月17日下午14:00-14:40 监制：郭柯）
李华阳律师：《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第四十七条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的
（二）以合理的价格转让
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
法律行为以意思表示为要素，缺乏意思表示或意思表示不真实，均不能成立法律行为。本案中，孙燕所持所谓“李四同意卖房的书面同意书”，是孙燕在李四不知情的情况下，用李四在孩子家庭作业上的家长签字“嫁接”而成，事实上，李四从无处分夫妻共同房产的意思表示，也从未与孙燕就处分夫妻共同房产一事达成合意，因此，孙燕所持李四同意卖房的书面同意书并不成立，自然没有法律效力。
根据我国婚姻法的规定，夫妻在家庭中地位平等。对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，非属第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，均属无效处分，另一方有权追回。
本案中，涉案房屋系李四、孙燕夫妻关系存续期间所购，纵然购买时有借款，但涉案房屋仍属婚内夫妻共同财产，夫妻双方应协商一致方得处分，然而，孙燕在未征得李四同意的情况下，以不合理低价将涉案房屋转让给有特殊身份关系的受让人，该受让人显然非属善意，孙燕这种擅自处分的行为，严重侵犯了李四的合法权益，当属无效，李四作为共有人，有权追回涉案房屋。
综上，本案中，孙燕处置房产的行为无效；其所持的李四同意卖房的书面同意书不成立，也没有任何法律效力。
此外，孙燕将因其离婚时意图变卖夫妻共同财产的行为，在分割夫妻共同财产时，法院可以对其少分或者不分，这对孙燕来说，真正是得不偿失。
