律法网友“穿石”问：最近遇上一件糟心事儿，我看上间门面房，想租来开饭店，已经与房东张某签好合同，交了定金，谁知再去看，门面房已经被改造成了饭店，我上前仔细问了问才知道，这房东张某不地道，同时把门面房租给了我和李某，因为跟我商谈的租金低一些，张某就让李某捷足先登，先占住了门面房，但这间门面房是我先看上，先签合同的，我是否有权要求张某履行租赁合同，让李某退出？
李华阳律师：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
根据上述规定可知，张某就同一间门面房分别与你和李某订立租赁合同，在合同均有效的情况下，你和李某均主张履行合同，因李某已合法占有租赁房屋，因此你只能请求与张某解除合同，赔偿损失。
