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请问我现在能让张某跟我履行合同并让林某腾房吗

2015-02-09 13:57:01 作者:李华阳 14人浏览 0人评论

律法网友“春日游”问:张某与我签过租赁合同后又以高价把房子租给了林某,林某已经占有房屋,但我跟张某的租赁合同是经过登记备案的,请问我现在能让张某跟我履行合同并让林某腾房吗?

李华阳律师:《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第六条规定,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。

 




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李华阳

李华阳,资深律师,具有律师、高级经济师双重资格、大学客

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