律法网友“春日游”问:张某与我签过租赁合同后又以高价把房子租给了林某,林某已经占有房屋,但我跟张某的租赁合同是经过登记备案的,请问我现在能让张某跟我履行合同并让林某腾房吗?
李华阳律师:《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第六条规定,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。