律法网友“春日游”问：张某与我签过租赁合同后又以高价把房子租给了林某，林某已经占有房屋，但我跟张某的租赁合同是经过登记备案的，请问我现在能让张某跟我履行合同并让林某腾房吗？
李华阳律师：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
