赠与的房产未经过户登记是否发生法律效力
郭靖与黄蓉本是一对结婚多年的夫妻，婚后他们生下了一个男孩，取名郭芙。经过几年打拼，两人手头有了一些积蓄，于是就商量买一套房子。
郭靖:老婆，跟你商量个事儿
黄蓉：怎么了？
郭靖：你看咱们结婚也好几年了，现在孩子也慢慢大了，之前咱们不是一直打算买一套房子吗？现在手头不是刚好攒了一笔钱，前两天我听个朋友说是去那边有新楼盘刚开盘，正搞促销，价格挺实惠的，要不咱们去看看？
黄蓉：哎呀，我当是什么事儿呢！好啊！这是好事，咱们早就打算买房子了，就是手头钱一直没攒够，现在咱得差不多了，是该好好看看房子了
郭靖：嗯！那咱们明天就去那个楼盘先看看吧
黄蓉：好！
就这样，经过一番考察，2009年3月，郭靖黄蓉夫妇用手头积蓄购买了一处现房，房子登记在郭靖名下。但是随后夫妻俩因为房屋装修等问题发生激烈争吵，矛盾愈演愈烈。
黄蓉：跟你说了不能图便宜、不能图便宜，你非不信！这下好了！找个马路装修队，装修费是省了一些，结果装修成这样！你说说怎么办
郭靖：当时咱不是刚买房子，手头没那么多钱，又急着赶紧装好搬进来住吗
黄蓉：急什么急？你看看，好不容易买套房子，就用一个月装成这样子，门板都是晃的！瓷砖贴成这样子！怎么住人？看着就闹心！
郭靖：你现在在这挑毛病了！当初找这个装修队，你也是同意的！现在全赖到我一个人头上！
黄蓉：你还说！装修的时候，我让你看着点儿，结果你天天都跑哪儿去了？连个人影都找不到！我又得上班，又得照顾孩子，抽空还得来新房这边看着他们！
郭靖：我那不是生意忙吗？
黄蓉：忙什么忙？你去干什么了，我还能不知道？你天天跟你那帮狐朋狗友去打牌！家里什么事儿都不管！就让我一个人跑前跑后！这日子真是没法过了！
郭靖：天天唠叨，烦不烦啊！不想过就别过！咱们离婚！
黄蓉：离就离！谁怕谁！
于是，2010年10月郭靖与黄蓉离婚，并协议约定，将夫妻共有的房产赠与婚生子郭芙。此后，郭芙跟随母亲黄蓉一直住在新买的房子里，但一直没有办理房屋赠与过户登记。2014年1月、5月，郭靖因为欠债被法院判决，要求他分别偿还债务30万元、 20万元，并在审理过程中对郭靖名下的这条房产进行了查封。2014年6月10日法院向郭靖发出执行通知书，如郭靖逾期不履行债务将对该房产进行评估拍卖。走投无路的黄蓉郭芙母子在2014年 7月5日以郭芙的名义向法院提起诉讼，请求判令郭靖履行赠与合同，将房产的产权过户登记至郭芙名下，并由郭靖承担本案诉讼费用。
听众朋友，你觉得法院会支持郭芙的诉求吗？
（来源：河南人民广播电台信息广播 原标题：赠与的房产未经过户登记是否发生法律效力 频率：AM603、FM105.6 时间：2015年2月6日下午14:00-15:00 监制：郭柯）
李华阳律师：《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《合同法》第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，
对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条 对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
第二十六条 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，郭靖与黄蓉离婚时达成协议，约定将夫妻共有的房产赠与郭芙，郭靖、黄蓉与郭芙之间形成赠与合同关系，该赠与协议内容合法，意思表示真实，协议成立。《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。本案中，郭靖、黄蓉赠与郭芙的财产是房产，属于不动产。根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记，才发生法律效力。也就是说，赠与不动产的，在赠与合同成立后，当事双方还需依法办理物权变更登记手续，不动产的赠与行为才算完成，否则，不发生不动产所有权转移之法律效力。结合本案，郭靖和黄蓉将涉案房产赠与郭芙的协议已成立，但其应依法办理物权变更登记手续而未办理，最终导致涉案房产的所有权并未发生转移，也就是说，目前涉案房产的物权人仍是郭靖和黄蓉，而非郭芙。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定可知，人民法院可以依法查封被执行人与其他人共有的财产。本案涉案房产登记在郭靖名下，属于郭靖与黄蓉的共有财产，法院对其采取强制执行措施符合法律规定。
根据《合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以要求履行，但法律上或事实上不能履行的除外。本案中，郭芙要求郭靖履行赠与协议约定，转移房产的所有权，但该房产已经进入法院强制执行程序，房屋产权的转移在法律上不能履行。故法院应驳回郭芙的诉讼请求。
