丈夫瞒着妻子卖房 妻子能否要回
律法网“一枝梅”问：我们家有两套房子，一套自住一套出租。出租的那套房子离我们住的地方很远，每次出租时都由老公与中介、租户去谈，租多少钱、租期多长我都不知情。前些日子，我女儿说要与几个大学同学一起创业，打算用那套正在出租的房子办公，老公死活都不同意。第二天，女儿拉我去那套房子里，想与租户谈谈让他退租，敲开门才发现，老公瞒着我和女儿已于1年多前将此房卖了。请问：这套房屋虽然房本是我老公的名字，但应该算是我们夫妻共同财产，如果把当初的购房款退给买主，现在我还能要回来吗？如果买房的人不同意退房，我怎样才能要回来？
李华阳律师：《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
第一百零八条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
《婚姻法解释三》第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
本案应根据案件的具体情况进行分析：房屋是否能够要回取决于买房人是否属于善意第三人，如果买房人符合善意取得的三个条件，从无处分权人手中购买了房屋并登记过户，买房人属于善意取得房屋所有权。根据《婚姻法解释三》的规定，如果购房者属于善意第三人时，是无权要回房屋的。如果受让人不属于上述善意第三人，那么可依据《合同法》相关规定，可主张其丈夫与买房人签订的房屋买卖合同无效，有权要求购房者返还房屋。
