夫妻一方擅自处分共同共有房屋的效力
黄某与邓某系夫妻。2008年3月，黄某与邓某二人出资19万元购买一套商品房，房屋所有权人登记为邓某一人。2010年10月21日，邓某瞒着妻子与王某签订房屋买卖协议，协议约定：邓某将该房屋以27万元的价格卖给王某，王某先付20万元，入住此房后付清余款，并取得该房屋的所有权。协议签订后，王某于2010年10月26日向邓某支付购房款20万元，一周后王某搬进该房并付清余款，但双方一直未办理房屋过户手续。2011年2月，一直不知情的黄某发现此事，找到王某要求其搬出该房屋，王某称邓某以27万元的价格已将该房屋卖给自己，拒不搬出。黄某与王某协商无果，遂将王某、邓某诉至法院，要求确认王、邓二人签订的房屋买卖协议无效，并判令王某归还房屋。（来源：中国法院网 原标题：夫妻一方擅自处分共同共有房屋的效力）
李华阳律师：《婚姻法》司法解释（一）第十七条第（二）项 夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《物权法》第九十七条 处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。
《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条 在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。
《合同法》第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
虽然房产证登记的所有权人只有邓某一个人，但是购买房屋发生在夫妻关系存续期间，邓某处分的为夫妻共有财产，邓某未经过黄某同意，对涉及夫妻双方重大权益房产事项之处分，属于无权处分，事后共有人黄某对合同没有追认，邓某事后也没有取得房屋的处分权，所以该房屋买卖协议无效。综上，邓某未经黄某同意，擅自处分夫妻共同财产，与王某签订的房屋买卖协议应属无效，王某应当归还该房屋。
