将租房打隔断再群租违法吗
经中介居间，业主袁女士将名下110平方米房屋租赁给外来人员谢某使用，租赁期为10年，自2012年10月26日至2022年10月25日止，房屋月租金为5500元，租金10年不变。双方还约定须按交接时房屋状况使用，入住后的装修不可破坏房屋结构，允许谢某将该房屋部分或全部转租他人，租赁期间所有活动须符合中国法律等内容。《租赁合同》签订后，岂料，租客谢某却将该房屋用砖墙隔成7间小房再作“群租”，为此袁女士一纸诉状将谢某及居间方上海忠联房地产经纪事务所告上法院。（来源：中国法院网 原标题：租房打隔断变为“群租” 业主起诉收回房屋）
李华阳律师：《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第二百二十三条 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
一、依据合同法第八条的规定，合同具有相对性，即合同的权利与义务只对合同当事人产生法律约束力。本案租赁合同中，出租方为袁女士，承租方为谢某，而上海忠联房地产经纪事务所仅是一个居间人，并不受该租赁合同权利义务的约束。
二、根据租赁合同约定，谢某须按交接时房屋状况使用，入住后的装修不可破坏房屋结构。尽管袁女士同意谢某可将该房屋部分或全部转租他人，但租赁期间应保证所有活动均能符合中国法律及本地规定不做任何违法之事。然而谢某在承租后却未经袁女士同意，将该房屋用砖墙隔成7间小房再作“群租”，对承租房屋实施了大面积分割搭建，破坏了房屋原始结构，违反了租赁合同的约定。袁女士可以要求谢某恢复原状或者赔偿损失。
