房东误扔房客“贵重品” 是否应赔偿

房东误扔房客“贵重品” 是否应赔偿

王女士在租住的房子到期后搬行李时，将一个手提袋落在了原出租屋内。两天后的8月30日，她再来取时发现袋子已不见了，房东称当垃圾给丢掉了。王女士称袋子里有价值2万元的首饰，要求房东赔偿被拒绝。房东将房客“贵重物品”误当垃圾丢掉有没有赔偿责任呢？（来源：中国新闻网  原标题：房东误扔房客“贵重品” 是否赔偿引发双方纠纷）

李华阳律师：《合同法》第九十一条  有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；

《侵权责任法》第三十七条  宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

《物权法》第一百零九条  拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。

  　第一百一十条  有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。

第一百一十一条  拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

本案中，首先要查明王女士所遗失的袋子里是否有价值2万元的首饰，还要查明房东捡到并扔掉的袋子里是否确实装着此首饰。依据《合同法》和《侵权责任法》的规定，在房屋租赁期间，出租人即房东作为类似于宾馆的经营场所的经营者，其对承租人的人身、财产负有安全保障义务。但在租住的房子到期时，即房屋租赁合同已经到期，王女士与房东之间的权利义务关系即终止。王女士是在租住的房子到期后搬行李时，将一个手提袋落在了原出租屋内，房东此时没有对王女士的物品进行保管的义务。但在房东捡到王女士的手提袋时，依据《物权法》第一百零九条的规定，房东拾得遗失物，应当返还王女士，应当及时通知王女士领取，或者送交公安等有关部门。依据第一百一十一条的规定，房东在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。《物权法》规定，捡拾人应归还遗失物，并且应妥善保管，如果由于存在“故意或者重大过失”，造成遗失物灭失的，应该赔偿。房东把装有首饰的袋子当垃圾扔掉无疑没有“妥善”保管遗失物，于是，关键就得看其是否存在“故意或者重大过失”。由于他不是接受失主的委托，也不是有偿的保管合同行为，因此，对其“妥善”保管钻戒的要求不能过高，才算公平。