近年来，随着房价不断上涨，在经济利益驱使下，卖房人“一房二卖”现象时有发生，由此引发的案件也不断增多。部分案例中，短时间内房屋成交价格前后可能相差几十甚至上百万元，在一起案件中甚至前手成交价格为40万元，后手成交价格达到235万元，相差数倍。在这种情况下，卖房人极易产生“房子卖早了”的后悔心理和“房子卖亏了”的不平衡心理，从而导致“一房二卖”。此外，二手房交易周期较长、房屋因各种原因迟迟不能过户等因素也容易导致“一房二卖”出现。那么，这种情况下房屋所有权，是否遵循先来后到？到谁应当获得房屋所有权？(来源：新华网 原标题：楼价上涨致一房二卖频发 卖房人毁约手段五花八门）
李华阳律师：在我们国家，房屋所有权的转移以办理过户登记为依据，具体来说，“一房二卖”纠纷物权保护顺位规则为：已经办理房屋所有权转移登记的，办理登记的买受人权利优先；都没有办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的，实际合法占有房屋的买受人权利优先；既没有办理房屋所有权转移登记也没有交付房屋的，应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，公平合理予以确定；后买房人在签订合同时，知道或者应当知道房屋已被其他人购买而恶意办理登记的，权利不得优先于先买房人。
相关法规：《中国人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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