张先生家住西安市雁塔南路旁的曲江观邸小区，“6月1日晚上不到8点，我准备开车外出，走出电梯走廊就看到车前机盖上卧着一只橘色大野猫，我们走近之后猫跳下车跑走了。”张先生说，他下午6时许才将车停下，可能引擎盖是热乎的，猫就卧在上面了。当时车上全是猫爪印等，车头上有多处划痕，其中两处划痕比较重。
张先生说，当时正好碰到巡逻的保安，“随后保安联系了物业，物业负责人联系我，称他们没有看护野猫的责任，让我自己报保险维修。”张先生说，对此他感到气愤，他每月都交纳150元的车位管理费，物业却不能保证车辆的安全！
随后，张先生去派出所报警，“民警说这属于纠纷，建议我和物业协商解决。”张先生说，他去查看小区监控视频发现，三分之一的监控黑屏，物业人员称由于施工导致未启动。“协商多次未果，6月2日下午，物业值班经理联系我，让我直接走法律程序。”
在张先生提供的事发时与保安沟通的视频中，地下车库巡逻保安说，之前小区一辆保时捷也被流浪猫抓伤了，“比你这车还严重。”（来源：人民网 原标题：野猫地下车库“抓花”宝马 车主损失该谁担？）
李华阳律师：根据《物业管理条例》规定，物业与业主签订物业服务合同后，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
本案中，野猫在地下停车位抓坏张先生车的行为，该财产损害的形成是基于双方之间的合同关系而产生的。关于业主与物业之间签订的物业服务协议，如果该协议内容包括对地下停车位的管理，则首先，应依该协议的条款内容规定，对张先生造成的财产损失予以赔偿；若协议未明确约定或约定不明的，业主可与物业进行协商。其次，物业作为地下停车位的管理者，有对其尽到监控、巡逻等管理的责任，发现野猫时，要及时驱赶出去，因其未尽到该管理的注意义务，而致使张先生遭受财产上的损害的，依据《物业管理条例》规定，物业应对其承担相应的法律责任。综上所述，物业因未尽到合理的管理注意义务，致使流浪猫进入地下停车场，致使张先生的财产遭受损害，对此财产的损害，依法物业应承担相应的法律责任。
相关法律：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
